Эко-бюллетень ИнЭкААрхив№ 4 (123) > ЭКОЛОГИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

«ЛЕСНАЯ ПОЛЯНА» НА 25 ТЫСЯЧ ЧЕЛОВЕК

В России будут построены 22 экспериментальных города-спутника. На территории Сибири и Дальнего Востока проект их строительства будет реализовываться только в трех областях - Амурской, Омской и Кемеровской.

Росстрой объявил конкурсный отбор заявок на подобные проекты в соответствии с Постановлением правительства от 5 мая 2007 года «Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства» (в переводе с канцелярского на русский это и означает «города-спутники» - прим. ред.). Отбор проходил по следующим критериям: объем вводимой в строй жилплощади не менее 1 млн. кв. м., начало строительства уже в этом году, общий срок реализации проекта не более 10 лет. Уже из текста постановления было понятно, что львиную долю затрат предлагается взять крупному бизнесу, и что объем инвестиций требуется нешуточный. Тем не менее на конкурс поступило 39 заявок со всей страны. «Мы даже не ожидали, что получим так много заявок от крупных корпораций, готовых поучаствовать в проекте. Думали, будет 5-6», - признался в одном из интервью Сергей Иванович КРУГЛИК, руководитель Росстроя.

Общий объем финансовых вложений составит 1 триллион 832 миллиарда рублей. 68% средств приходится на долю частных инвесторов. Государство пообещало застройщикам поддержку в строительстве объектов инженерной, коммунальной и социальной инфраструктуры, выплате процентов по кредитам, обеспечении городов-спутников тепло- и электроснабжением. Инновационность этого общероссийского эксперимента в том, что именно на его примере будут отрабатываться организационные, технологические, правовые и финансовые механизмы взаимодействия государства и бизнеса в сфере жилищной политики.

Для чистоты эксперимента все жилые массивы строятся с нуля, что называется - «в чистом поле». 70-80% застройки будет малоэтажной. Конечно, строить многоэтажные дома выгоднее, но с точки зрения качества жизни малоэтажная застройка намного комфортнее. В самом деле нелогично, что Россия, являясь страной, которая занимает самую большую площадь в мире, только 1,8% этой территории использует под жилую застройку, причем преимущественно многоэтажную. Это хорошо видно на диаграмме распределения жилья по типам в мире. Рассматривая ее, нужно иметь ввиду, что те 22,6% односемейных домов, которые числятся за Россией, в большинстве своем находятся не в коттеджных поселках, а в ветхом частном секторе.

В строительстве городов-спутников будут использованы самые разные строительные технологии - как зарубежные, так и отечественные. Малоэтажное строительство в таких масштабах (все проекты городов-спутников рассчитаны на 20-40 тыс. жителей) в России никогда не осуществлялось, поэтому делать ставку на какую-нибудь одну технологию рискованно и неосмотрительно. Поэтому те проекты городов-спутников, которые подтвердят свою эффективность после реализации, и будут рекомендованы как базовые примеры для строительства на территории РФ. В рамках национальной программы «Доступное жилье» главная задача все же экономическая: важно обеспечить не только высокое качество и комфортность жилья, но и его доступность для самых разных социальных слоев населения. Каким образом? Проект города-спутника Кемерово «Лесная поляна» предусматривает строительство разных типов жилья, включая такое, которое будет по карману и молодым семьям. Но для начала несколько слов о самом проекте.

Город-спутник «Лесная Поляна» располагается в 7 километрах восточнее областного центра (на территории села Андреевка). Площадь участка застройки 1 615 га, жилой фонд рассчитан на 25 тыс. человек, его общая площадь 1 млн. 122 тыс. кв. м. По проекту в городе-спутнике должно быть возведено 3 451 индивидуальных домов, 2827 таунхаусов (это здание, включающее три или более жилые части, разделенные стенами от фундамента до крыши, с отдельными входами) и 880 квартир в двух-трехэтажных молодежных домах. Кроме жилых домов, двух школ и Центра знаний, в Лесной Поляне планируется построить девять детских садов, поликлинику, пожарное депо, технопарк, кинотеатры, гостиницы, спортивные и рекреационные учреждения. Предполагается, что время в пути по скоростной четырехполосной магистрали от центра Кемерово до центра «Лесной поляны» будет занимать около 15 минут. В прошлом году уже была построена магистраль, соединяющая северную часть города-спутника, которая будет застраиваться в первую очередь, с Рудничным районом города Кемерово. Сейчас идет возведение первой очереди жилой застройки площадью 220 тыс. квадратных метров. До конца 2007 года здесь планируется построить 106 коттеджей, 7 многоквартирных домов на 144 семьи, 120 таунхаусов, 24 блокированных коттеджа на две-четыре семьи. Ожидается, что первые 50 семей справят новоселье в городе-спутнике уже в декабре 2007 года.

Сергей Иннокентьевич ШАЛАЕВ, главный инженер Управления по техническому и проектному обеспечению АСО «Промстрой» (г. Кемерово): - Уникальность «Лесной поляны» заключается в том, что при ее строительстве мы используем канадский - лучший в мире - подход к малоэтажному строительству. И сам проект нам разработала канадская проектно-планировочная фирма. Канадцы очень серьезно подходят к вопросу сохранения окружающей среды, поэтому при планировании городской среды очень большая ставка сделана на экологические и санитарно-гигиенические составляющие. Вся инженерная инфраструктура будет построена в соответствии с последними технологическими достижениями: обычных теплосетей не будет, мы построим газовые котельные, потому что на сегодня газ самый чистый вид топлива. В «Лесной поляне» будет высококачественное электроснабжение и великолепные телекоммуникации, в которых будет использоваться только оптиковолоконный кабель. И хотя общая площадь территория города-спутника составляет 1615 га, застраивать мы будем только 740 га, остальную территорию будет занимать внутренний городской лес.

Канадцы очень много внимания уделяют созданию центров объединения городского сообщества, выполнение этой задачи предусмотрено и в нашем проекте. Речь идет о создании большого числа благоустроенных территорий для отдыха - парков, спортивных и детских площадок, пребывание на которых будет объединять людей в свободное от работы время.

Среди типов малоэтажного жилья в «Лесной поляне» будут и каркасные дома, построенные по канадской технологии. Они уникальны, потому что относятся к самым экологичным и теплосберегающим типам жилья, их можно строить в любое время года, сейсмоустойчивость - до 9 баллов, третья степень огнестойкости.

По предварительной оценке, для строительства «Лесной поляны» потребуется полтора миллиарда долларов. Что касается стоимости жилья, то по прогнозным ценам, составленным на основе анализа стоимости строительных материалов и услуг на начало этого года, квартиры с типовой отделкой будут стоить от 19 тыс. руб/кв. м., таунхаусы от 21 тыс. руб/кв. м. (без отделки), коттеджи от 23-24 тыс. руб/кв. м. (без отделки). Указан только нижний порог стоимости, ее итоговая величина зависит и от технологии строительства, и от размера земельного участка. Понятно, что время откорректирует вопрос цены и соотношение типов жилья: какая-то его разновидность может пользоваться большим спросом, чем это предусмотрено проектом. Поэтому по ходу его реализации будут проводиться маркетинговые исследования, и предложение будет формироваться по мере спроса. Если создатели города-спутника добьются того, что жилье будет активно пользоваться спросом, можно будет считать, что проект удался.

К сожалению, в России пока не сформирована общегосударственная структура кредитования, которая позволила бы строить такое жилье по всей стране. В Канаде оно доступно: дома сдаются в ипотеку на 25 лет и под разумные, посильные для каждого проценты. А кредиты строительным фирмам там выдаются всего под 5%. Причем канадцы подсчитали: без ущерба для экономики своего бизнеса строитель может самостоятельно оплачивать 2,5%, остальное компенсируется из федерального бюджета. Сверхприбыль в Канаде запрещена законом, прибыль формируется реальной экономикой, а не произвольным желанием: экономика законодательно жестко ориентирована на социальную политику.

 
ПОИСК ПО САЙТУ
© 2001-2017 ООО «ИнЭкА-консалтинг»
Контакты ИнЭкА:
+7 3843 720575
720579
720580
ineca@ineca.ru
создание сайтов